到了六月，宁波房产市场展现出一手房遇冷的状况，同时二手房呈现出火热的态势，形成了复杂的局面，那么这种分化现象的背后反映出的是市场怎样的真实动态特征呢？

一手房市场为何降温

就在上周，宁波市那四个区的住宅成交量仅仅只有561套，而这已然是连续第二个星期出现下降的情况了，跟前一个星期比拟起来，减少了差不多30% 。成交量出现下滑现象的直接缘由在于市场供应存在短缺状况。从六月开始一直到现在，市四区范围内没有任何一个新楼盘进行开盘操作或者增加推出房源，新房源进入市场的节奏忽然之间放缓了，进而导致了成交数据自然而然地回落下来。

除去供应端方面存在的问题，价格相关因素同样对部分购房需求起到了抑制效果。在六月初的时候，鄞州联心地块是以较高价格实现成交的，此一信号快速传递到了周边房价上。继而鄞州中心区等热点区域的房价跟着出现了上涨，这就让一部分预算受限的刚需购房者不得不选择观望，进而更加剧了一手房市场的冷清氛围。

高端住宅成交逆势上扬

跟整体市场趋势恰好相反，别墅还有高品质住宅的成交量，却一直在不断攀升。譬如在上周的时候，别墅成交数量达到了90套，达成了连续四周一起增长的情况。具体到各个楼盘，青林湾二期观庭凭借着48套的备案量占据领先位置，其他像BOBO城、雍名世家这等项目，也都有着不错的有关成交方面的表现。

这类高端住宅的热销，直接使得市场的整体均价被拉高了。上周住宅成交均价攀升去到每平方米12477元。这创下了本年度以来的新高。这标志着市场中购买力随着向改善型和投资型需求开始逐渐转移。他们对地段价值以及产品品质更为关注。他们对于价格的敏感度相比较而言是较低的。

二手房市场持续升温

六月份，宁波的二手房市场呈现出交易活跃的态势，且势头十分强劲。在六月的第一周，市区的商品房以及二手房成交数量达到了172套，与五月的最后一周相比，环比增长了22%。而这个数字，甚至超越了2007年市场处于最火爆时期时的周度成交记录，充分显示出了二手房市场所具备的强大动能。

现下二手房市场之成交结构，展现出显著的高端化特性，总价高于一百万元的房源成交占比颇为突出，于过去的一周当中，该类房源成交量在总成交量里占据了超出半数的份量，其中别墅类产品每周皆能维持稳定的去化状况，这体现出市场对于优质资产具备旺盛的需求。

高端物业受追捧的原因

市场焦点汇聚于高端物业，首要缘由是土地市场的传导效应，近期高价地块现身，强化了市场对未来房价上涨的普遍预期，这种预期致使一部分担忧“现在不买未来更贵”的购房者，因恐慌心理而加速入市，优先挑选保值属性更强的中高端房源。

还有一个关键的驱动因素是资产保值的需求，有一部分购房者，他们对未来有可能出现的通货膨胀心怀忧虑，处于面临增加的经济不确定性的这种背景环境之中，如果说到房产，尤其是地段优良、品质上乘的这般房产，它被广泛地视作对抗货币贬值的一种有效工具，就这样进而吸引了数量众多的改善以及投资资金进入到这一市场范畴之中 。

市场主力与需求切换

主力购房群体于当前市场已然出现了变化，持续五个多月予以释放的刚性需求，开始呈现出乏力的迹象，发展过快的房价对这部分购房者的支付能力直接构成了压力，所以纯粹的首次置业需求出现了降温 。

在此同一时间，那些改善居住条件以及进行资产配置的购房者，渐渐变成了市场的主力，他们多数都已经拥有住房，购买力更为强劲，在“买涨不买跌”这种心态的驱动之下，更加倾向于追涨而后购入优质楼盘，这致使市场成交热点从满足基本居住，转变为追求更佳居住体验以及更高投资价值的房产。

下半年市场趋势展望

从供应这个层面来看，下半年宁波市区预计会新推出的楼盘项目，其数量依旧是有限的。因为前期的土地供应规模不是很大，这就造成新房市场的货源紧缺这种状态，在短时间之内是难以得到根本性缓解的。而这有可能会继续去支撑一手房价格，并且促使部分需求转向二手房市场。

从综合角度去看，宁波的楼市此刻正处于一个经历着结构性调整的阶段，一手房因为供应出现短缺的状况所以量在缩减，二手房却是凭借资产配置所产生的需求以及预期的推动从而出现价量一同上涨的现象，市场展现出十分鲜明的分化特性，不同的板块、不同的产品相互之间的冷热差异很有可能会进一步地进行扩大。

直面一手房呈现出冷清态势、二手房展现出火热状况，并且高端住宅始终持续受到追捧的市场格局情形，你觉得这对于那些真正有着购房自住这般需求的普通家庭而言，究竟意味着是更多的机会呢还是更大的挑战呢？欢迎于评论区分享你的看法见解，要是觉得分析具备启发启迪作用，同样也请点赞予以支持。