楼市调控的相关政策，持续不断地收紧着，然而宁波鄞州的三个新楼盘，却在一个周末的相同日期进行开盘，并且吸引了数量众多的购房者。这样的一种现象，引发了整个市场的关注：在那种十分严厉的政策环境状况之下，为什么新楼盘开盘的时候，依旧能够出现场面异常火爆的情况呢？

新盘集中入市探因

眼下，这一回的三个全新楼盘恰恰选于同一天开启售卖活动，这可不是毫无缘由的偶然。打从春节起始后，宁波当地房产市场里新楼盘的供应量始终处于偏少的状态，好多具有潜在购房意愿的人一直处于拿着钱观望的情形。那些房子的开发商挑选于四月上旬的时候集中推出这些新楼盘，其目的就在于抢先占据市场的有利时机。

数量为三个的项目，总共推出了超出一千套的房源，这些房源全都是高层住宅。户型的面积被控制在九十平方米至一百四十平方米的范围之间，主要针对的是首次进行购房以及有改善型需求的家庭。这样的产品定位，分明是为了契合当下市场的主流需求 。

定价策略趋于保守

销售现场人气满满当当，然而开发商定价的时候却显得尤其是谨慎小心翼翼，众多不同楼盘的售卖价格跟早些时候的房源差不多基本处于同一水平，并没有呈现出显著明显的上涨态势，有一位销售经理毫不隐晦坦承表明，公司针对价格实施了严格严谨的把控措施 。

这种定价策略，跟当下的调控氛围直接关联着，开发商害怕定价过高致使销售遇冷，一旦错过开盘黄金期，后续销售压力就会大幅增加，与此同时，周边潜在竞争项目的低价策略，也使得他们在定价的时候不敢贸然行事。

现场销售热度分析

购房者连夜排队的现象出现在了开盘现场，有楼盘宣称在两天内售出了超过两百套房源，其去化率达到了七成左右，售楼处直到傍晚的时候，仍有不少客户在办理签约手续。

然而，这样一种现场所呈现出的热度，是需要以理性的态度去看待的。销售人员嘴里所说的“火爆”情形，跟最终的网签数据之间，或许是存在着差距的。这是由于从缴纳定金开始，一直到正式合同备案完成，一般情况下会有大概一周左右的缓冲时间段，在这期间，是有可能出现一部分客户放弃购买行为的。

需求来源与政策影响

这次购房的需求，主要是来自当地的刚需以及改善型的客户，自去年年底以来，因为税收政策等因素，二手房市场的交易变得活跃起来，在一定程度上，提前将部分需求给释放了出来，然而，当下新房市场并没有出现需求枯竭的情况 。

“限购”政策未见放松迹象，“限贷”政策同样没有放松迹象，投资投机需求受到严格限制，这致使新房市场购买力主要依存于本地实际居住需求，故而难以出现爆发式增长，不过却构成了稳定的市场基础。

月度成交数据观察

按照房产交易网站所做的备案数据监测情况来看，在三月份的时候，宁波市六区之中，新建商品住宅的成交量显示出一种态势，那就是逐周呈现出小幅攀升的状况。这个月起初的时候，周成交量是三百多套，随后在缓慢地增长，一直增长到到了月底的时候，已经达到五百套以上 。

三月整月的总成交套数，预计处于两千套上下。该数字跟去年四季度和今年年初时的市场成交量，基本是差不多的。数据显示，市场运行较为平稳，没有出现因政策预期而导致的恐慌性购买，或者交易冰冻的情况。

短期市场趋势预测

四月预计开盘之城区新盘数量有限，当前已知仅两个，其一乃地处城西者，其二为位于慈城、以别墅产品为主之项目。面向普通购房者的新增住宅供应，或许要至春季房展会之后才会增多。

业内广泛觉得，上半年新房供应的一个高峰时期或许会于五、六月份呈现出来，在新房供应总量是比较少的情形下，并且调控方面的政策进行着持续，在这样的背景状况里，短时间以内宁波楼市出现成交量或者价格产生剧烈波动的可能性是比较低的，市场将会以稳定作为主要的态势。

于政策环境跟市场实际需求的博弈状况之中，您觉得宁波楼市后续的价格走向会更偏向于稳定，还是会产生新的改变呢？欢迎于评论区去分享您的观点，倘若感觉分析有帮助，请点赞给予支持。